Cómo disolver una comunidad de bienes sin acuerdo entre los socios

Publicado 12 septiembre 2019 | Actualizado 31 marzo 2023 | 6 Comentarios

Es frecuente que los socios que forman una comunidad de bienes no se pongan de acuerdo a la hora de tomar algunas decisiones sobre estrategias empresariales y de gestión. Esta circunstancia, a veces, desemboca en la disolución de la sociedad. Pero ¿qué ocurre si tampoco hay acuerdo en la cantidad a repartir?

Para dar los pasos correctos es necesario leer este post en el que nos vamos a centrar en el ejemplo concreto de una comunidad de bienes formada desde hace diez años al 50 por ciento por dos socios que ejercen la actividad de peluquería.

Desde hace unos meses ambos socios están teniendo muchas dificultades para ponerse de acuerdo sobre varios asuntos. Entre ellos, ya no existe una buena relación. Tanto es así que existen acusaciones de un socio a otro, responsabilizándole de causar daño al mobiliario de la empresa e, incluso, de cobrar a clientes sin contabilizarlo en la comunidad de bienes y quedarse con el dinero. Además, uno de los socios ha vinculado el pago de su hipoteca a la cuenta bancaria de la CB lo que conlleva problemas de solvencia.

Debido a esta situación, uno de los socios, que además es propietario del local en el que se encuentra el domicilio fiscal y social de la comunidad, quiere disolver la sociedad, pero ambos socios no se ponen de acuerdo en el importe a repartir, aunque los resultados han sido pérdidas todos los ejercicios.

¿Cómo se disuelve la comunidad? ¿Cómo rescindir el derecho al uso del local?

La situación de esta comunidad de bienes contiene diversas irregularidades como son el pago de deudas personales de un comunero con la cuenta de la CB, cobro de ingresos por uno de los comuneros que no ha sido imputado a la CB o el no pago de renta por alquiler por la CB al comunero propietario del inmueble donde se realiza la actividad.

Todas esas situaciones y otras, como la rotura de inmobiliario (por ejemplo, cámara de vigilancia) deben ser objeto de reclamación judicial por vía civil.

Fiscalmente, esas rentas (clientes y alquileres) deberían ser objeto de regularización incluso aunque civilmente no sean objeto de reclamación. La renta del alquiler debería imputársela el propietario del inmueble en su IRPF como rendimiento de capital inmobiliario. Los ingresos de clientes también deberían formar parte de la renta por el régimen de atribución de rentas en los comuneros de la CB.

En lo que se refiere a los pasos para disolver la comunidad de bienes, en primer lugar, habría que pagar las deudas con la Administración (Hacienda y Seguridad Social en principio). Luego realizar los pagos pendientes a los proveedores. Después, se debe preparar un documento privado de disolución y liquidación de la CB. En cuarto lugar, liquidar el Impuesto sobre Operaciones Societarias (1% del valor de los bienes que se adjudiquen los comuneros) y, finalmente, dar de baja la actividad en Hacienda comunicando la disolución de la comunidad.

Si quieres despejar dudas como esta, consulta los cursos online de Asesor Excelente. A partir del 12 de septiembre, emitiremos un Curso sobre Tributación de los socios y administradores. Además de abordar la legislación, en esta sesión formativa se analizan los últimos criterios administrativos y jurisprudenciales en esta materia.

Autor: Equipo de redactores de Asesor Excelente.

Texto revisado por nuestros expertos en Fiscal, Laboral, Contable, Mercantil, etc.

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6 Comentarios

  1. francisco jose

    hola buenas noches quería saber si un comunero pone un dinero que otro no puede aportar y ahora mismo ay mucho malos rollos entre ellos tendría derecho el otro comunero a dar ese dinero que el otro comunero quiero meter a la empresa sin estar 1 de ello de acuerdo por no poder aportar

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    • Asesor Excelente

      Hola Francisco José, gracias por tu comentario.

      Te recomendamos que consultes con un asesor o abogado para resolver tu duda. Si lo deseas podemos ponerte en contacto con uno de nuestros Asesores Excelentes.

      Un saludo.

      Responder
  2. Francisco perez

    Una comunidad de bienes de tres comuneros uno de ellos tiene concedida incapacidad por el
    Inss como darlo de baja en la comunidad y si sigue la comunidad con la actividad o hay que disolver , este socio tiene el 45% de la comunidad

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    • Asesor Excelente

      Hola Francisco. Gracias por tu comentario.

      Si eres miembro de Asesor Excelente, te aconsejamos que formules la pregunta a través de nuestra plataforma, en la sección de Consultas a Expertos. Es completamente gratis.

      Si no eres asesor, si lo deseas te podemos poner en contacto con uno de nuestros Asesores Excelentes para que puedan ayudarte a resolver tu consulta.

      ¡Muchas gracias! Un saludo.

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  3. j.angel

    Hola, somos cuatro hermanos que heredamos el usufructo de unas viviendas. Para facilitar la gestión constituimos una comunidad de bienes formalizando el modelo 036, no tenemos estatutos ni está elevada a público. Ahora tres de los cuatro hermanos queremos disolver la comunidad de bienes para tributar de manera individual, pero precisamente el que tiene la representación y el certificado electrónico se niega a disolverla, ¿Qué podemos hacer para salir de ella?

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    • Asesor Excelente

      Hola J. Ángel. Gracias por tu comentario.

      Te aconsejamos que consultes tu caso con un asesor o abogado. Nosotros somos una empresa de servicios para asesores, no podemos ayudarte con tu duda concreta. Sin embargo, si lo necesitas, puedes buscar un «asesor excelente» en nuestro Buscador de Asesorías.

      Un saludo.

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